Инвестиционный проект

Империя Жизни

от компании Империя Монолита

Уникальное расположение усадьбы в окружении леса – 10 домов в стиле «современный хай тек» и участки от 6 соток

Комфорт для жизни

  • Участок площадью 0,6 Га расположен в окружении леса, всего в 20 км от Твери
  • Общественная территория включает в себя детскую и спортивную площадки, фермерский магазин и ресторан.
  • Еще одним плюсом являются централизованные коммуникации.
  • Охраняемая закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением.

Преимущества нашего поселка

Настоящий комфорт современного Дома определяется не только им самим, но и окружением в котором он находится. Поэтому мы выделяем 500 соток для общественной территории...

Расположение усадьбы вблизи Твери

Позволяет насладиться покоем и уединенностью, не уезжая далеко от города.

Спортивная и детская площадки

Для досуга больших и маленьких жителей усадьбы.

Охраняемая закрытая территория

Позволяет не беспокоится о безопасности семьи и дома.

Магазин фермерских продуктов

Всегда свежие продукты из местных фермерских хозяйств.

Ресторан

Небольшой уютный ресторан для жителей и гостей нашей усадьбы.

Красивые и современные дома

Дома в стиле хай-тек – это воплощение превосходных архитектурных решений и свежих технологий. Они многофункциональны и эргономичны, а за внешней простотой скрываются самые сложные конструктивные решения. Для экстерьера дома характерны такие основные особенности, как:

  • Преобладание геометрических линий с применением кубических форм;
  • Стены строения имеют гладкие поверхности без лишнего декора или незначительных архитектурных форм;
  • Для строений характерными цветами выступают белый, черный, серый (серебристый);
  • Максимальное количество стекла – помещение должно быть просторным и светлым, поэтому устанавливаются большие панорамные окна, остекляются целые фасады. При этом стекло обладает специальной пленкой, которая способна отталкивать ультрафиолет, что спасает от перегрева в летний период;
  • Плоские ровные крыши – это своеобразный атрибут стиля. Кровлю можно остеклить или же оборудовать основанием для зоны отдыха, декоративного сада, спортплощадки;
  • В качестве стройматериалов применяются бетон, стекло и металл.

Ключевые отличия наших домов

Потрясающий уровень эстетики

Вы будете наслаждаться своим домом просыпаясь утром и возвращаясь вечером, вам захочется хвастаться им и чаще приглашать друзей.

Можно заселяться в день покупки

Наши дома продаются с ремонтом, мягкой мебелью, встроенной кухней и техникой, как на картинке.

Газон и забор из живой изгороди

Вы получаете вместе с системой автополива. Дальнейший уход можно поручить нашей управляющей компании.

Наивысшая энергоэффективность

Класс А++ означает, что вы НЕ отапливаете улицу через крышу стены и окна; и что вы экономите кучу энергии.

Современные инженерные системы

Например: дистанционное управление климатом в каждом помещении (температура, влажность, содержание кислорода).

Отпечаток пальца вместо ключа

На дворе 21 век! Не нужно уже носить с собой связку ключей, достаточно просто прикоснуться к замку.

Информация о нас

Команда Империи Монолита состоящая из менеджеров, администратора, прорабов, инженеров, сметчика, руководителя отдела продаж, маркетолога, IT специалиста, директора по развитию, ген. Директора, бухгалтера, юриста и службы безопасности, готова всегда Придти на помощь!

Наши специалисты Вас проконсультируют, сопроводят, посчитают, найдут хороший участок, разработают индивидуальный проект, подготовят договора и обеспечат надёжность и безопасность сделки!

По всем вопросам звоните по телефону

  • 8-800-201-75-88
  • 8(4822)417-112

С уважением Федеральная сеть Империя Монолита!

Боли человека желающего купить дом

На рынке практически нет предложений отвечающих следующим основным пожеланиям покупателей...

1

Дом находится в организованном коттеджном поселке

Физическая безопасность, централизованные коммуникации, готовые дороги и обустроенные общественные зоны, однородное архитектурное и социальное окружение. Идеально в живописном, экологичном месте.

2

Большой, благоустроенный участок, от 8 соток

Чтобы не смотреть в соседский двор, дополнительно можно разместить гараж, баню, оборудовать зону барбекю, установить игровую площадку и бассейн для детей. Идеально со взрослыми деревьями, хотя бы рядом.

3

Красивый, современный и небольшой дом, 120-200 кв.м.

Просторная кухня-гостинная с витражными окнами и выходом на террасу, 3-4 комнаты, минимум 2 санузла, хоз. помещение и места для хранения. Энергоэффективность и современное инженерное обеспечение.

4

В идеале новый и готов к быстрому заселению

Современный качественный ремонт, новая встроенная мебель и техника. Юридическая чистота и прозрачность сделки.

5

Адекватная цена 15 - 20 млн. рублей

За готовый, современный дом с качественным ремонтом, встроенной мебелью и техникой, на ухоженном участке с ландшафтным дизайном.

6

Доступны различные варианты финансирования

Наличный/безналичный расчет. Рассрочка от застройщика. Ипотека от ведущих банков.

Поэтому загородное строительство остается в основном частным...

Люди и хотели бы купить что-то готовое, качественное, в красивом месте и по адекватной цене. Но на рынке Твери этого просто нет.

  • Покупаешь большой участок «в поле», зато не дорого (здесь приходится смириться с отсутствием дорог и инфраструктуры, и поверить в обещания продавца о прекрасном будущем нового, перспективного района).
  • Затем самостоятельно организовываешь строительство дома своей мечты, с помощью разных строительных бригад, немногие покупатели имеют опыт в строительстве и в большинстве случаев это мероприятие обойдется им в 2-3 раза дороже и дольше запланированного бюджета и времени (при этом свой дом и участок можно сделать красивым и современным, а вот со своеобразной архитектурой соседних строений или вообще долгостроем, как и неоднородным окружением тоже придется смириться).
  • Плюс ко всему низкое качество, брак и даже откровенный криминал с брошенными домами, за которые заказчик уже заплатил горе-строителям. И ведь после строительства следует фаза ремонта... В итоге все это сильно пугает тех, кто мечтает переехать за город.

Цели компании

Что мы намерены сделать и куда хотим прийти

Краткосрочные - выполнить в течение 4 лет

  • Построить современный клубный поселок, в соответствии с концепцией, и успешно реализовать его с запланированной нормой прибыли для всех участников проекта.
  • Получить положительные отзывы клиентов, красивый фото и видео контент, а также список людей желающих купить дом в наших следующих поселках.

Долгосрочные - что мы видим в горизонте 30 лет

    • Прибыльная девелоперская компания, специализирующейся на строительстве современных коттеджных поселков, где стремится жить каждый успешный человек.
    • Наша цель реализовать более 1.000 домов в составе таких клубных поселков.

Стратегия достижения цели

Конкретные шаги, которые приведут нас к цели

1

Благоустройство территории

Изначальное полное благоустройство территории в соответствии с концепцией проекта. Покупатели больше не верят в обещания светлого будущего, им нужны факты и мы с первого шага, на деле, доказываем уникальность проекта.

2

Создание двух "точек притяжения"

  • Строим загородный отель из 8 домов и эко-ресторан, куда будут приезжать успешные тверичи для дневного загородного отдыха с семьей в эстетичном месте на природе, часть из них захочет остаться и провести пару дней в наших необычных и привлекательных домах. Активно продвигаем новый загородный отель и ресторан в соцсетях.
  • Строим частную школу на 120 мест с пансионатом.
3

Соблазнить клиента уникальным продуктом

Многие посетители отеля и ресторана заинтересуются активно текущим строительством поселка, о котором до этого никто не слышал, в противоположность стандартным рекламным компаниям других проектов. Плюс сама технология строительства "фахверк" не оставит равнодушным, просто невозможно пройти мимо деревянного дома с витражным остеклением. Посетителям ресторана, помимо прогулок в благоустроенном парке, будет предложено провести экскурсию по поселку на электромобиле.

4

Возможность попробовать, прежде чем купить

Суть в том, чтобы представить людям качественный продукт и дать им возможность попробовать его, прежде чем купить. Любой желающий, за относительно небольшие деньги, может пожить несколько дней в современном экологичном доме с видом на лес, примериться к загородной жизни и на собственном опыте оценить комфорт дома и расположение поселка.

5

Продвижение за счет естественной (непрямой) рекламы

Естественная реклама воспринимается параллельно как часть чего-то чем интересуется человек, не навязчива и не идентифицируется как реклама, а наоборот вызывает у аудитории живой интерес. Например - фотография с большой белой собакой на зеленом газоне, а на фоне наш красивый, необычный дом-ресторан, затем люди рассматривая это фото в Инстаграм задаются вопросом - "Где это снимали и почему я не знаю об этом месте?", и едут посмотреть.

Дорожная карта проекта

Как и в какие сроки мы планируем его осуществить

I кв. 2021 - IV кв. 2021
Этап 0 - Подготовка

  • Покупка участка, изменение вида разрешенного использования, утверждение генерального плана
  • Архитектурное и инженерное проектирование
  • Получение исходно-разрешительной документации

I кв. 2022 - II кв. 2022
Этап 1- Благоустройство участка

  • Строительство КПП и забора по периметру поселка
  • Строительство коммуникаций и прокладка дорог
  • Создание ландшафтного дизайна общественных зон, устройство пруда с фонтаном
  • Спортивные и детские площадки

III кв. 2022 - II кв. 2023
Этап 2 - Создание двух "точек притяжения"

  • 1. Отельный комплекс (8 коттеджей, эко-ресторан и SPA зона).Клиенты имеют доступ к благоустроенной территории поселка. Запуск отеля - притяжение внимания к поселку.
  • Строительство частной школы на 120 мест с пансионатом.

III кв. 2023 - IV кв. 2023
Этап 3 - Строительство первой очереди

  • Строительство за счет собственного капитала первых 10 домов;
  • Продажа в готовом виде с ремонтом, мебелью и благоустроенным двором;
  • Создание управляющей компании;
  • Запуск школы.

I кв. 2024 - III кв. 2024
Этап 4 - Строительство 2 и 3 очереди

  • Строительство следующих 15 домов, за счет выручки от Этапа 3. Продажа в готовом виде с ремонтом.
  • Продажа 15 участков и строительство домов из нашей линейки по договорам подряда, клиент получает возможность внести небольшие изменения и дополнения.

IV кв. 2024 - II кв. 20254
Этап 5 - Строительство 4 и 5 очереди

  • Строительство следующих 25 домов, за счет выручки от Этапа 4.1. Продажа в готовом виде с ремонтом.
  • Продажа 25 участков и строительство домов из нашей линейки по договорам подряда, клиент получает возможность внести небольшие изменения и дополнения.

Планировка проекта

Инвестиционное предложение

Обычно первичное финансирование строительных проектов, до того как станут доступны другие источники (финансирование за счет банков и/или продаж), осуществляется за счет частных инвесторов поэтому они и получают самый большой доход на свой капитал

Предложение частным инвесторам со свободным капиталом

  • Минимальный объем инвестиций от 5 млн.руб.
  • Доходность до 30% годовых, в зависимости от этапа.
  • Период участия 4 года.
  • Общая доходность до 120 %

Если вам нравится наш поселок - сейчас вы можете купить дом за 1/2 от его рыночной стоимости

Вложите 7 млн. руб. и станьте владельцем современного дома стоимостью 16 млн. руб. (нового дома с отделкой и мебелью, на участке 10 соток в красивом, благоустроенном окружении)

Основные гарантии

Как именно мы намерены обеспечить возврат инвестиций с расчетной нормой прибыли

Гарантия защиты капитала

Полностью отсутствует риск потери капитала. За счет того, что все инвестиции в проект обеспечиваются недвижимостью и оформляются как целевой займ с соответствующим юридическим оформлением документов. Все инвестиции вкладываются в проект.

Гарантия высокой доходности

Т.к. первые инвесторы являются партнерами бизнеса они получают самую большую часть прибыли от реализации всего проекта. Гарантированная доходность до 30% годовых или 120% за весь период. (см. подробные расчеты в разделе "Финансовый план проекта").

Гарантия увеличения капитализации проекта

Рыночная стоимость земельного участка растет с выполнением каждого этапа по его улучшению. В итоге стоимость проекта значительно превосходит суммарные вложения в него, за счет того, что создается новый, ценный конечный продукт - а именно земельные участки с коммуникациями в организованном поселке, в последующем и сами дома.

Ключевые точки роста капитализации

Основные этапы вложения средств и соответствующее увеличение рыночной стоимости всего проекта

Исходные параметры участка

  • Первичные вложения в покупку: 17 млн. руб.
  • Категория земель: Земли сельхоз. назначения
  • Вид разрешенного использования: Для садоводства
  • Общая площадь: 1.480 соток
  • Удельная стоимость одной сотки: 11,5 тыс. руб.
  • Рыночная стоимость участка: 17 млн. руб.
1

Изменение категории земли и проектирование поселка

  • Дополнительные вложения: 13 млн. руб.
  • Итого вложения: 30 млн. руб.
  • Категория земель: Земли поселений
  • Вид разрешенного использования: Для ИЖС
  • Полезная площадь: 1.260 соток (15% ушло на дороги)
  • Рыночная стоимость полезной сотки: 50 тыс. руб.
  • Стоимость всего участка: 63 млн. руб.
  • Срок реализации этапа: 9 мес.
2

Строительство дорог, коммуникаций и забора вокруг поселка

  • Дополнительные вложения: 33 млн. руб.
  • Итого вложения: 63 млн. руб.
  • Полезная площадь: 1.260 соток
  • Рыночная стоимость одной сотки: 120 тыс. руб.
  • Стоимость всего участка: 151 млн. руб.
  • Срок реализации этапа: 4 мес.
3

Полное благоустройство общественных зон, согласно концепции поселка

  • Дополнительные вложения: 52 млн. руб.
  • Итого вложения: 115 млн. руб.
  • Полезная площадь: 1.000 соток ( - 260 на общие зоны)
  • Рыночная стоимость одной сотки: 300 тыс. руб.
  • Стоимость всего участка: 300 млн. руб.
  • Срок реализации этапа: 3 мес.
4

Создание двух "Точек притяжения"
1. Отель со SPA зоной и эко-рестораном
2. Частная школа с пансионатом

  • Дополнительные вложения: 236 млн. руб.
  • Итого вложения: 351 млн. руб.
  • Оставшаяся полезная площадь: 840 соток
  • Рыночная стоимость одной сотки: 600 тыс. руб.
  • Стоимость свободной земли: 504 млн. руб.
  • Срок реализации этапа: 6 мес.
5

Строительство и продажа готовых коттеджей в три этапа

См. раздел "Финансовый план проекта"

6

Финансовый план проекта

Ключевые показатели, потребность в финансировании на каждом этапе, основные расходы/доходы, расчетная прибыль для всех участников проекта и ее процентное соотношение